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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz, flexible Nutzung und attraktives Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt als echtes Raumwunder und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptwohnung – Großzügige Maisonette

Die Hauptwohnung ist als helle und großzügige Maisonette im Obergeschoss ausgeführt und umfasst ca. 150 m² Wohnfläche. Sie ist über den hinteren Bereich des Hauses zugänglich und empfängt Sie mit einem weitläufigen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Auf dieser Ebene befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer das als Esszimmer genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Geschoss durch ein kleines Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Über den Flur erreichen Sie zudem die Küche inklusive Einbauküche sowie ein angrenzendes, weiteres Zimmer.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die obere Wohnebene, auf der sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch befindet.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Einliegerwohnung

Die ca. 46 m² große Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der klaren Raumaufteilung ist sie vielseitig nutzbar und besonders attraktiv für Mieter.

Parkmöglichkeiten

Für ausreichend Parkraum ist gesorgt: Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ein weiterer Stellplatz steht in der Garage zur Verfügung – ideal für Familie und Besucher.

Renovierungsarbeiten in der Einliegerwohnung im Jahr 2018:

•⁠ ⁠Wände tapeziert bzw. verputzt & Decken neu verkleidet
•⁠ ⁠Badezimmer komplett gefliest (Klo, Dusche etc. Neu)
•⁠ ⁠Sämtliche Steckdosen erneuert

Dieses gepflegte und in massivbauweise errichtete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1968 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² sowie einer zusätzlich vermieteten Gewerbefläche von ca. 42 m². Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als lukrative Kapitalanlage. Die schlichte Fassade wurde 2016 frisch gestrichen und mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen, was dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einer schönen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die aktuell vermietete Gewerbeeinheit (Frisörsalon) mit separatem Eingang und ca. 42 m² Fläche.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem umlaufenden Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die durch ihre gemütliche Raumaufteilung besticht.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern verschiedene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel 1991 erneuert wurde.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen. Zusätzlich stehen vor dem Frisörsalon zwei Kundenparkplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:

- Neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2018
- Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2007
- Fassadenanstrich und Vollwärmeschutz ebenfalls 2007

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 2.900 € vermietet. Ab Dezember 2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 3.425 € monatlich.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – solide Substanz, gute Mieterträge und ein attraktives Gesamtpaket.

Das zum Verkauf kommende 3 Familienhaus ist in 3 x 2 Zimmerwohnungen mit jeweils ca 52 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Derzeit ist das Haus noch vermietet, wird aber zum August 2025 frei und kann z. B. ideal an Studenten vermietet werden.
Es stehen hier insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Eine mögliche Kaltmiete pro Zimmer sehen wir bei ca. 550 EUR.
Dies entspricht einer mtl. Kaltmiete von 3.300 EUR und somit einer möglichen Bruttorendite von ca. 5,7 %.