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immobilien

Ladengeschäft/Agenturbüro/Frisör im Herzen von Vaihingen/Enz

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladenlokal in der Innenstadt von Vaihingen/Enz.

Die interessante Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit einer vermietbaren Fläche von ca. 84 m².

Die Einheit bietet einen großen Verkaufsraum mit Fensterfront und Schaufenster, eine kleine Küchenzeile sowie eine Toilette mit Waschbecken. Zum Laden gehört noch ein 15 m² großer Kellerraum im UG. Dieser ist direkt über den Laden erreichbar.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Einzelhandel, Dienstleister, Friseursalons und viele weitere Konzepte.

Die Fläche wird nach Absprache leer übergeben.

Expose: WE-258

Das zum Verkauf kommende 3 Familienhaus ist in 3 x 2 Zimmerwohnungen mit jeweils ca 52 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Derzeit ist das Haus noch vermietet, wird aber zum August 2025 frei und kann z. B. ideal an Studenten vermietet werden.
Es stehen hier insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Eine mögliche Kaltmiete pro Zimmer sehen wir bei ca. 550 EUR.
Dies entspricht einer mtl. Kaltmiete von 3.300 EUR und somit einer möglichen Bruttorendite von ca. 5,7 %.

3 Zimmerwohnung Zentral in Ludwigsburg Mitte

Diese gut geschnittene auf ca. 63 m² verteilte 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Ludwigsburg.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Das Bad liegt direkt hinter der Küche.

Als Bodenbeläge sind PVC und Fließen verlegt.

Die Wohnung wird über einen Gas-Zentrelheizung beheizt.

Es stehen den neuen Eigentümern 1 Kellerabteil im UG zur Verfügung.

Die Wohnung ist für 586,50 EUR Kaltmiete zzgl. 105,00 EUR NK vermietet.
Das Hausgeld beträgt 212,00 EUR mtl.

Neubau-Familientraum in Murrhardt auf 100 m²

Die großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2024 mit 11 Wohnparteien. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie auch von der Tiefgarage aus barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch einen perfekten Grundriss mit großzügigen Zimmern und somit ausreichend Platz für Familien, Paare und/oder Homeoffice.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und einladende Wohn- und Essbereich, der aufgrund der großzügigen Fensterflächen mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Wohnen, Kochen und Essen gehen durch das praktische Raumkonzept fließend ineinander über. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und in den kleinen Gartenanteil hinter dem Haus. Ob zum Entspannen, Grillen oder Spielen für die Kinder - hier findet man genügend Platz und Freiraum.

Die offene Küche wurde mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer/Büro punkten mit sehr guten Stellmöglichkeiten.

Das geräumige Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ein WC steht ebenfalls im Bad zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein zusätzliches Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein XXL-Tiefgaragenstellplatz für 2 Fahrzeuge, runden das interessante Angebot ab.

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Interessante Gewerbeimmobilie nach Umnutzung als Flüchtlingsunterkunft zu verkaufen

Aus Altersgründen wird eine sehr gut gepflegte und bestens ausgestattete Gewerbeanlage verkauft. Das Objekt liegt im Landkreis Esslingen und wurde vor der aktuellen Nutzung als Flüchtlingsunterkunft, von den Eigentümern als Großhandels-Betrieb genutzt.

Aktuell ist die komplette Anlage an die öffentliche Hand vermietet und wurde als Flüchtlingswohnheim aufwändig für über 1 Mio.€ im Jahr 2017 modernisiert und mit vielfältiger Sicherheitsausstattung, z.B. Brandmeldeanlage, Lüftungsanlage neuen Sanitäranlagen etc. versehen.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 362.400 EUR p.a. Die Nebenkosten VZ belaufen sich auf 42.000 EUR p.a.
Für einen Investor ist das Projekt ein interessantes Investment. Das Objekt kann durch die Bauweise nach einer Mietoption jederzeit wieder in ein Industrieobjekt mit Büro, oder in ein Hotelobjekt gewandelt werden.

3 Familienhaus Stgt.-Vaihingen: 540 m² Grundstück – 2 Wohnungen sofort frei

Dieses sehr gepflegte 3 Familienhaus, welches 1960 erbaut wurde, bietet auf 3 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m².

Mit insgesamt 9,5 Zimmern verteilt auf mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage. Die schlichte Fassade mit einem frischen weißen Anstrich verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und tollem Blick in den herrlichen Garten. Diese Einheit steht leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoß befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 85 m² Wohnfläche und einem herrlichen Südbalkon. Diese Wohnung ist zu einer Kaltmiete von ca. 1500 EUR seit über 6 Jahren vermietet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoß befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese Einheit steht ebenfalls leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Im Untergeschoß befinden sich diverse Kellerabteile sowie eine Waschküche und ein Studentenzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. (Studentenzimmer wurde nicht der Gesamtwohnfläche zugerechnet)

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Dachgeschoss steht ein Holz-Kachelofen zur Verfügung. Ein Gasanschluss wurde bereits bis zum Haus gelegt.

Zum Haus gehört noch eine geräumige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.

Der herrliche Garten hinter dem Haus rundet das interessante Angebot ab.

Modernisierungen:

- das Dach wurde 1990 neu eingedeckt
- das Haustürelement wurde 2010 ausgetauscht
- die Fenster im EG & OG wurden 2007 komplett ausgetauscht
- Zimmer im UG wurde 2015 ausgebaut
- Strom 2000

Killesberg-Mayoffice: 31 m² Gewerbefläche – Erstbezug

Durch uns kommt diese Gewerbefläche im Mayoffice in TOP LAGE Killesberg zur Vermietung. Es handelt sich um einen Erstbezug, d.H. die Fläche muss vom Mieter selbst ausgebaut werden. Herkömmliche Gastronomie ist nicht möglich, da keine Abluft vorhanden ist!

Denkbar wäre die Nutzung als kleiner Frisör, Büro, Praxis Eiskaffee, Espresso-Bar o.ä.
Ein kleiner Bereich der Terrasse wäre dafür nutzbar.

Lokal | Gaststätte | Bistro | Restaurant – sofort frei

Die angebotene ca.100 m² große Gastronomiefläche teilt sich momentan auf in einen großen Gastraum mit angeschlossener Bar/Thekenbereich, einer an den Thekenbereich angrenzenden Küche mit Geräten, ein Kühlraum, ein Lagerraum sowie eine getrennte Toilettenanlage für Damen und Herren.

Hinter dem Thekenbereich gelangen Sie über eine Treppe in das UG der Immobilie. Dort befindet sich ein zweiter Kühlraum sowie ein großer Gewölbekeller mit angrenzendem Personalraum.