immobilien

Diese gepflegte Einheit in begehrter Stuttgarter Lage verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer funktionalen und langfristig gut vermietbaren Nutzung. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial.

Die Einheit wird seit vielen Jahren als Kindertagesstätte genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Einheit in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts zu erwerben. Eine zukünftige Nutzung als Wohnung stellt – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen – eine interessante Perspektive dar. - Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung wurde bereits mündlich positiv beantwortet.

Neben den großzügigen Räumen im Hochparterre gehören ein Kellerbereich im 1. Untergeschoss, ein ca. 64 m² großer Gewölbekeller im 2. Untergeschoss sowie eine geräumige Einzelgarage zum Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Kaltmiete wird angepasst und erhöht sich ab Oktober 2026 voraussichtlich auf 2.160,00 EUR monatlich. Zusätzlich kann die zur Einheit gehörende Einzelgarage für 200,00 EUR monatlich vermietet werden. Somit ergeben sich ab Oktober 2026 monatliche Gesamtmieteinnahmen von voraussichtlich 2.360,00 EUR kalt, wodurch die Immobilie eine attraktive und nachhaltige Ertragsperspektive bietet.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Denkmalschutzstatus des Gebäudes. Dieser eröffnet – je nach individueller steuerlicher Situation – interessante Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger noch attraktiver.

Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 EUR.

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Marstall in Ludwigsburg. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zum Angebot und bieten ausreichend Stauraum.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Aufzugsanlagen wurden im Jahr 2021 erneuert, die Tiefgarage wurde 2022 umfassend saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem älteren, gepflegten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Dadurch besteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und die ruhige Lage in Esslingen-Mettingen. Der großzügige Wohnbereich wird durch ein großes Fenster zwischen Küche und Wohnzimmer aufgewertet und schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gefragte Lage, die ansprechende Aufteilung als Maisonette und die gute Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren ansprechenden Zustand. Der hochwertige Vinylboden im Wohnbereich sorgt für eine warme und moderne Atmosphäre, während Fliesenboden im Bad und in der Küche für Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit steht.

Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche Waschtisch und WC.
Ebenso steht ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Betriebskosten sorgt.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit für 1000 EUR kalt vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Die Nebenkosten belaufen sich auf 300 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 274 EUR (davon Instandhaltungsrücklage 71,53 EUR)

Diese gut geschnittene 1 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 23,5 m², liegt im Erdgeschoß eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 78 Wohneinheiten in Waiblingen beim Wasserturm.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit eingebauter Kitchenette, ein großes Zimmer mit direktem Zugang zur zugehörigen Terrasse sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Duplexparker in der Tiefgarage der für 10.000 EUR dazu verkauft wird, rundet das interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 05/2022 an eine Einzelperson für 420 EUR kalt zzgl. NK vermietet.