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Kaufpreis

948.000 €

ca. 300 m²

Wohnfläche

12,5

Zimmer

ca. 585 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Doppelhaushälfte in Zuffenhausen nahe Porsche: 4 Wohnungen möglich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Sauna Abstellraum Wintergarten Gartennutzung

Objekt-Nr: WE-283

Preis

Käuferprovision:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Notartermin verdient und fällig.

Kaufpreis:: 948.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 300 m²

Zimmer:: 12,5

Nutzfläche:: ca. 48,5 m²

Grundflächenzahl (GRZ):: 0,3

Geschossflächenzahl (GFZ):: 0,8

Grundstücksfläche:: ca. 585 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 4

Wohneinheiten:: 3

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1973

Kategorie:: Standard

Zustand:: sanierungsbeduerftig

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2024

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Parkett

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 3

Beschreibung

Dieses gepflegte, in massivbauweise errichtete 4-Familienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung sowie als Kapitalanlage.

Derzeit stehen eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit zwei Balkonen sowie eine 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt zwei Balkonen zur Verfügung. Die Maisonette kann wieder in zwei separate Wohnungen zurückgebaut werden. Die hierfür erforderlichen Zähler sind bereits vorhanden.

Die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss wurde in der Vergangenheit als Wellnessoase mit Indoorpool, Sauna und großzügigem Duschbereich genutzt, ist aber derzeit stillgelegt! Ein Rückbau zu einer 2-Zimmerwohnung ist möglich. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum schön angelegten Garten hinter dem Haus.

Ergänzend stehen verschiedene Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein trockener Gewölbekeller zur Verfügung. Die geräumige Garage verfügt über drei elektrische Tore und bietet insgesamt sechs Duplexstellplätze, von denen für drei Stellplätze ein Sondernutzungsrecht des Nachbarhauses besteht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2007 installierte Gas-Zentralheizung. Im selben Jahr wurde die Fassade gestrichen. Zuletzt wurden 2024 sämtliche horizontalen Wasser- und Heizungsleitungen im Heizungskeller erneuert.

Das Haus steht leer und kann somit sofort saniert und dann direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Lage

Zuffenhausen gehört zu den etablierten Stuttgarter Stadtbezirken mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.

Der Alltag lässt sich hier entspannt gestalten: Nahversorgung, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso Kitas und Schulen für Familien mit Kindern.
Die Nähe zum Porsche-Werk macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv — ein Argument, das bei der Vermietung spürbar ins Gewicht fällt.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stuttgarter Innenstadt zuverlässig, sodass man auch ohne Auto gut durch den Alltag kommt. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.

Ausstattung

– Parkett- und Fliesenböden
– Zwei Balkone an der Hochparterre Wohnung
– Zwei Balkone an der Maisonettewohnung
– Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
– Wintergarten im Gartengeschoss
– Ehemaliger Wellnessbereich mit stillgelegtem Indoorpool und Sauna
– Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
– Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007
– Verschiedene Kellerräume und trockener Gewölbekeller
– Waschküche
– 3 Garagenplätze
– Maisonette in zwei separate Wohnungen teilbar; erforderliche Zähler vorhanden
– Rückbau des Gartengeschosses zur 2-Zimmer-Wohnung möglich

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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