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Kaufpreis

85.000 €

ca. 19,5 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 768 m²

Grundstück

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1-Zimmer Apartment komplett möbliert! In Leinfelden-Echterdingen – sofort verfügbar

Eigentumswohnung

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 17969

Preis

Käuferprovision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Kaufpreis:: 85.000 €

Hausgeld:: 220 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 19,5 m²

Zimmer:: 1

Grundstücksfläche:: ca. 768 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Etagen:: 3

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 15

Zustand

Baujahr:: 1991

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Weitere Informationen

verfügbar ab:: ab sofort

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Beschreibung

Dieses 1-Zimmer-Appartment im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Leinfelden-Echterdingen bietet auf 19,5 m² eine funktionale Grundlage für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio.

Das Baujahr 1991 steht für eine solide Bausubstanz. Der Wohnbereich ist durchdacht aufgeteilt: Die große Fensterfront sorgt für einen natürlichen Lichteinfall, ein Laminatboden zieht sich durch den Raum, und die Einheit lässt sich als vollständig möblierte oder unmöblierte Wohnung vermarkten.

Die kompakte Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Oberschränken und Kühlschrank ist funktionsbereit. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette — alles vorhanden, was Mieter erwarten.

Im Februar 2026 wurde eine neue Gas-Heizung (Hybrid) eingebaut.

Bei einem Kaufpreis von 85.000 Euro bietet die Einheit eine solide Einstiegsposition. Kleine Wohneinheiten dieser Art verzeichnen in gut angebundenen Mittelstädten eine konstant hohe Nachfrage — insbesondere von Berufspendlern und Studierenden.

Da das Apartment komplett möbliert verkauft wird, kann es sofort vermietet oder selbst bezogen werden!

Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt im Verdichtungsraum Stuttgart und zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelstädten der Region.

Die Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach kleinen, gut erreichbaren Wohneinheiten — ein struktureller Vorteil für Investoren.

Die Infrastruktur des Standorts ist auf Alltagstauglichkeit ausgelegt: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage, die sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw eine schnelle Anbindung an das Stuttgarter Umland ermöglicht. Das Wohnumfeld ist ruhig und von Grünflächen geprägt, wie die baumbestandene Außenansicht des Hauses zeigt.

Für Kapitalanleger bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken durch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter — von Berufseinsteigern über Pendler bis hin zu Personen, die einen Zweitwohnsitz in Flughafennähe suchen. Die Lage in einer wirtschaftsstarken Region mit stabiler Bevölkerungsentwicklung stützt die langfristige Werthaltigkeit dieser Wohnung.

Ausstattung

– Sofort bezugsfertig, da komplett möbliert
– ca. 20 m² Wohnfläche
– Laminatboden im Wohnbereich
– Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Oberschränken und Kühlschrank
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig.

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