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Solides 3-Familienhaus + vermieteter Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte und in Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1968 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² sowie einer zusätzlich vermieteten Gewerbefläche von ca. 42 m². Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als lukrative Kapitalanlage. Die schlichte Fassade wurde 2016 frisch gestrichen und mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen, was dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einer schönen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die aktuell vermietete Gewerbeeinheit (Frisörsalon) mit separatem Eingang und ca. 42 m² Fläche.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem umlaufenden Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die durch ihre gemütliche Raumaufteilung besticht.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern verschiedene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel 1991 erneuert wurde.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen. Zusätzlich stehen vor dem Frisörsalon zwei Kundenparkplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:

- Neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2018
- Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2007
- Fassadenanstrich und Vollwärmeschutz ebenfalls 2007

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 2.900 € vermietet. Ab Dezember 2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 3.425 € monatlich.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – solide Substanz, gute Mieterträge und ein attraktives Gesamtpaket.

Gehrenwald: Ruhige 5 Zimmerwohnung mit Aussicht

Im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim (Gehrenwald) bieten wir Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit viel Grün und wenig Verkehr.
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Schnitt, große Fensterflächen und erzeugt durch den hellen Parkettboden ein freundliches Wohnambiente.

Die 3 Zimmer im unteren Geschoss erstrecken sich über die gesamte Etage und sind miteinander verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Aussicht ins Grüne, sowie der Küche mit Speisekammer. Im unteren Tageslichtbad befindet sich eine Duschkabine, Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Über den Flur kommen Sie über die Treppe in den oberen Geschoss der Wohnung. Oben befinden sich ebenfalls 2 helle Räume mit schöner Aussicht ins Grüne, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Vor dem Haus gibt es eine Garage, die für 120,00€ im M. anzumieten ist.

Schönes 1 Zimmer Apartment nahe Uni Vaihingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmerwohnung im Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses in Stuttgart Vaihingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist mit Möbeln ausgestattet, die nach Vereinbarung beim Kauf übernommen werden können.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Fahrradraum, ein Keller, eine Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Ladengeschäft/Agenturbüro/Frisör im Herzen von Vaihingen/Enz

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladenlokal in der Innenstadt von Vaihingen/Enz.

Die interessante Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit einer vermietbaren Fläche von ca. 84 m².

Die Einheit bietet einen großen Verkaufsraum mit Fensterfront und Schaufenster, eine kleine Küchenzeile sowie eine Toilette mit Waschbecken. Zum Laden gehört noch ein 15 m² großer Kellerraum im UG. Dieser ist direkt über den Laden erreichbar.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Einzelhandel, Dienstleister, Friseursalons und viele weitere Konzepte.

Die Fläche wird nach Absprache leer übergeben.

Expose: WE-258

Das zum Verkauf kommende 3 Familienhaus ist in 3 x 2 Zimmerwohnungen mit jeweils ca 52 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Derzeit ist das Haus noch vermietet, wird aber zum August 2025 frei und kann z. B. ideal an Studenten vermietet werden.
Es stehen hier insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Eine mögliche Kaltmiete pro Zimmer sehen wir bei ca. 550 EUR.
Dies entspricht einer mtl. Kaltmiete von 3.300 EUR und somit einer möglichen Bruttorendite von ca. 5,7 %.

3 Zimmerwohnung Zentral in Ludwigsburg Mitte

Diese gut geschnittene auf ca. 63 m² verteilte 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Ludwigsburg.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Das Bad liegt direkt hinter der Küche.

Als Bodenbeläge sind PVC und Fließen verlegt.

Die Wohnung wird über einen Gas-Zentrelheizung beheizt.

Es stehen den neuen Eigentümern 1 Kellerabteil im UG zur Verfügung.

Die Wohnung ist für 586,50 EUR Kaltmiete zzgl. 105,00 EUR NK vermietet.
Das Hausgeld beträgt 212,00 EUR mtl.

Neubau-Familientraum in Murrhardt auf 100 m²

Die großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2024 mit 11 Wohnparteien. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie auch von der Tiefgarage aus barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch einen perfekten Grundriss mit großzügigen Zimmern und somit ausreichend Platz für Familien, Paare und/oder Homeoffice.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und einladende Wohn- und Essbereich, der aufgrund der großzügigen Fensterflächen mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Wohnen, Kochen und Essen gehen durch das praktische Raumkonzept fließend ineinander über. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und in den kleinen Gartenanteil hinter dem Haus. Ob zum Entspannen, Grillen oder Spielen für die Kinder - hier findet man genügend Platz und Freiraum.

Die offene Küche wurde mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer/Büro punkten mit sehr guten Stellmöglichkeiten.

Das geräumige Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ein WC steht ebenfalls im Bad zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein zusätzliches Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein XXL-Tiefgaragenstellplatz für 2 Fahrzeuge, runden das interessante Angebot ab.

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Killesberg-Mayoffice: 31 m² Gewerbefläche – Erstbezug

Durch uns kommt diese Gewerbefläche im Mayoffice in TOP LAGE Killesberg zur Vermietung. Es handelt sich um einen Erstbezug, d.H. die Fläche muss vom Mieter selbst ausgebaut werden. Herkömmliche Gastronomie ist nicht möglich, da keine Abluft vorhanden ist!

Denkbar wäre die Nutzung als kleiner Frisör, Büro, Praxis Eiskaffee, Espresso-Bar o.ä.
Ein kleiner Bereich der Terrasse wäre dafür nutzbar.

Lokal | Gaststätte | Bistro | Restaurant – sofort frei

Die angebotene ca.100 m² große Gastronomiefläche teilt sich momentan auf in einen großen Gastraum mit angeschlossener Bar/Thekenbereich, einer an den Thekenbereich angrenzenden Küche mit Geräten, ein Kühlraum, ein Lagerraum sowie eine getrennte Toilettenanlage für Damen und Herren.

Hinter dem Thekenbereich gelangen Sie über eine Treppe in das UG der Immobilie. Dort befindet sich ein zweiter Kühlraum sowie ein großer Gewölbekeller mit angrenzendem Personalraum.