Objektarten Wohnung kaufen

Willkommen im H16 Living am Rotebühlplatz!
...einer außergewöhnlichen Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Stuttgart.

Die angebotene Einheit wurde umfassend und hochwertig umgebaut und präsentiert sich als Erstbezug nach Neustrukturierung. Die Fläche gliedert sich in zwei eigenständige Bereiche: 3 voll ausgestattete Mikroapartments sowie eine großzügig konzipierte 6-Zimmer-WG.

Mikroapartments:
Die Mikroapartments verfügen jeweils über eine moderne Küchenzeile, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine vollständige Möblierung mit Bett, Kleiderschrank, Kommode, Schreibtisch und Essbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Balkon mit Sitzmöglichkeiten.

WG:
Der WG-Bereich umfasst sechs möblierte Zimmer, jeweils ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Kommode und Schreibtisch. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet unter anderem zwei Kühlschränke, einen Backofen sowie einen integrierten Sitzbereich. Ein separater Waschraum mit zwei Waschmaschinen befindet sich neben den Badezimmern.

Die Immobilie wird aktuell für die Vermietung vorbereitet. Auf Basis der geplanten Vermietung der vollständig möblierten Wohneinheiten ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 6.570 € realisierbar. Die weitere Vermietung wird derzeit umgesetzt.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Möglichkeit einer alternativen gewerblichen Nutzung bzw. Vermietung. Eine entsprechende schriftliche Bestätigung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden.

Diese gut geschnittene 1 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 23,5 m², liegt im Erdgeschoß eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 78 Wohneinheiten in Waiblingen beim Wasserturm.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit eingebauter Kitchenette, ein großes Zimmer mit direktem Zugang zur zugehörigen Terrasse sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Duplexparker in der Tiefgarage der für 10.000 EUR dazu verkauft wird, rundet das interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 05/2022 an eine Einzelperson für 420 EUR kalt zzgl. NK vermietet.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren ansprechenden Zustand. Der hochwertige Vinylboden im Wohnbereich sorgt für eine warme und moderne Atmosphäre, während Fliesenboden im Bad und in der Küche für Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit steht.

Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche Waschtisch und WC.
Ebenso steht ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Betriebskosten sorgt.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit für 1000 EUR kalt vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Die Nebenkosten belaufen sich auf 300 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 274 EUR (davon Instandhaltungsrücklage 71,53 EUR)