Aus Altersgründen wird eine sehr gut gepflegte und bestens ausgestattete Gewerbeanlage verkauft. Das Objekt liegt im Landkreis Esslingen und wurde vor der aktuellen Nutzung als Flüchtlingsunterkunft, von den Eigentümern als Großhandels-Betrieb genutzt.
Aktuell ist die komplette Anlage an die öffentliche Hand vermietet und wurde als Flüchtlingswohnheim aufwändig für über 1 Mio.€ im Jahr 2017 modernisiert und mit vielfältiger Sicherheitsausstattung, z.B. Brandmeldeanlage, Lüftungsanlage neuen Sanitäranlagen etc. versehen.
Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2017 und endet (formal) am 31.08.2027.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 362.400 EUR p.a. Die Nebenkosten VZ belaufen sich auf 42.000 EUR p.a.
Für einen Investor ist das Projekt ein interessantes Investment. Das Objekt kann durch die Bauweise nach einer Mietoption jederzeit wieder in ein Industrieobjekt mit Büro, oder in ein Hotelobjekt gewandelt werden.
Dieses sehr gepflegte 3 Familienhaus, welches 1960 erbaut wurde, bietet auf 3 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m².
Mit insgesamt 9,5 Zimmern verteilt auf mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage. Die schlichte Fassade mit einem frischen weißen Anstrich verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und tollem Blick in den herrlichen Garten. Diese Einheit steht leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoß befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 85 m² Wohnfläche und einem herrlichen Südbalkon. Diese Wohnung ist zu einer Kaltmiete von ca. 1500 EUR seit über 6 Jahren vermietet.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoß befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese Einheit steht ebenfalls leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Im Untergeschoß befinden sich diverse Kellerabteile sowie eine Waschküche und ein Studentenzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. (Studentenzimmer wurde nicht der Gesamtwohnfläche zugerechnet)
Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Dachgeschoss steht ein Holz-Kachelofen zur Verfügung. Ein Gasanschluss wurde bereits bis zum Haus gelegt.
Zum Haus gehört noch eine geräumige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.
Der herrliche Garten hinter dem Haus rundet das interessante Angebot ab.
Modernisierungen:
- das Dach wurde 1990 neu eingedeckt
- das Haustürelement wurde 2010 ausgetauscht
- die Fenster im EG & OG wurden 2007 komplett ausgetauscht
- Zimmer im UG wurde 2015 ausgebaut
- Strom 2000
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladenlokal in der Innenstadt von Vaihingen/Enz.
Die interessante Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit einer vermietbaren Fläche von ca. 84 m².
Die Einheit bietet einen großen Verkaufsraum mit Fensterfront und Schaufenster, eine kleine Küchenzeile sowie eine Toilette mit Waschbecken. Zum Laden gehört noch ein 15 m² großer Kellerraum im UG. Dieser ist direkt über den Laden erreichbar.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Einzelhandel, Dienstleister, Friseursalons und viele weitere Konzepte.
Die Fläche wird nach Absprache leer übergeben.
Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit 6 Wohnparteien.
Die Wohnung besticht durch einen perfekten Grundriss mit großzügigen Zimmern und hellen Räumen.
Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Zwei zusätzliche Kellerräume im Untergeschoss sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus, runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit für 500 EUR Kaltmiete vermietet. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher suchen wir einen reinen Kapitalanleger.
Diese gemütliche 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ingersheim bei Ludwigsburg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 85m² und ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Durchreiche in den Essbereich, einem Schlaf- und Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Wanne & Waschtisch, sowie einem separaten WC.
Ein Laminatboden ist in den Wohnräumen und in der Küche verlegt.
Das Badezimmer und das WC sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage.
Diese gut geschnittene auf ca. 53 m² verteilte 2,5 Zimmerwohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in guter Lage von Remshalden.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (gefangenes Zimmer), eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich läßt sich ein gemütlicher Essbereich einrichten.
Als Bodenbeläge sind Laminat und Fließen verlegt.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Es stehen den neuen Eigentümern noch 2 Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 550,00 EUR Kalt zzgl. 150,00 EUR NK vermietet.
