Kaufpreis
545.000 €
GUT VERMIETET: Denkmalgeschützte Gewerbeeinheit mit Garage und Gewölbekeller
Sonstige Landwirtschaftsimmobilien zum Kauf
Objekt-Nr: WE-292
Preis
Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Notartermin verdient und fällig.
- Kaufpreis:
- 545.000 €
- Hausgeld:
- 420 €
Fläche
- Grundstücksfläche:
- ca. 271 m²
Zustand
- Baujahr:
- 1908
- Zustand:
- gepflegt
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Ausstattungsdetails
- Bad mit:
- Dusche
- Küche:
- Einbauküche
- Boden:
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage:
- Anzahl:
- 1
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in begehrter Stuttgarter Lage verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer funktionalen und langfristig gut vermietbaren Nutzung. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial.
Die Einheit wird seit vielen Jahren als Kindertagesstätte genutzt und von der Stadt Stuttgart gefördert.
Für Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Einheit in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts zu erwerben. Eine zukünftige Nutzung als Wohnung stellt – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen – eine interessante Perspektive dar. – Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung wurde bereits mündlich positiv beantwortet.
Neben den großzügigen Räumen gehören ein Kellerbereich im 1. Untergeschoss, ein ca. 64 m² großer Gewölbekeller im 2. Untergeschoss sowie eine geräumige Einzelgarage zum Angebot.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Kaltmiete wird angepasst und erhöht sich ab Oktober 2026 voraussichtlich auf 2.160,00 EUR monatlich. Zusätzlich kann die zur Einheit gehörende Einzelgarage für 200,00 EUR monatlich vermietet werden. Somit ergeben sich ab Oktober 2026 monatliche Gesamtmieteinnahmen von voraussichtlich 2.360,00 EUR kalt, wodurch die Immobilie eine attraktive und nachhaltige Ertragsperspektive bietet.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Denkmalschutzstatus des Gebäudes. Dieser eröffnet – je nach individueller steuerlicher Situation – interessante Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger noch attraktiver.
Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 EUR.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Westen. Die nach Süden ausgerichtete Frontseite sorgt für helle und freundliche Räumlichkeiten und unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Moltke-Areal mit seinen großzügigen Grünflächen und einem großen Kinderspielplatz. Der Stadtbezirk Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine historische Bausubstanz, den urbanen Charme sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten, sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle Rosenberg-/Seidenstraße (Linien U2 und U9) sowie die S-Bahn-Station Feuersee (Linien S1, S2 und S3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Mit dem Pkw besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B27, B14 und die Autobahn A81.
– 144 m² vermietbare Fläche
– Parkett & Fließen
– Top Lage in Stuttgart West
– Einzelgarage
– ca. 64 m² Gewölbekeller
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Standort
70193 Stuttgart
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