„Wohntraum“ auf 250 m² Wfl. mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial im DG

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine hochwertige Modernisierung, großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von insgesamt über 250 m². Dank seiner Lage, Größe und Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Komfort und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche ist seit 2017 zuverlässig vermietet und bietet somit zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle.

Herzstück des Hauses – das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und gewähren einen herrlichen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während der offene Kamin im Wohnzimmer in der kühleren Jahreszeit für wohlige Gemütlichkeit sorgt.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche – perfekt für alle, die gerne kochen.

Auf derselben Etage befinden sich zudem zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein praktischer Vorratsraum. Das geschmackvolle Tageslichtbad mit breitem Waschtisch, begehbarer Dusche und separater Badewanne bietet alles, was das Herz begehrt.

Einliegerwohnung & Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 73 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Esstisch, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die eigene Terrasse.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie den Heizungskeller.

Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial:
Das Dachgeschoss bietet eine ideale Ausbaureserve für eine weitere, eigenständige Wohneinheit. Alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden, wodurch sich der Ausbau unkompliziert realisieren lässt. Ob zusätzliche Wohnfläche für die Familie, ein separates Büro oder eine attraktive Dachgeschosswohnung – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume oder zusätzliche Einnahmen.

Außenbereich – Gartenidylle zum Entspannen und Genießen:
Der großzügige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ideal für Grillabende, gesellige Runden oder einfach zum Entspannen.
Ein wunderschöner Kräutergarten sorgt für frische Aromen direkt aus dem eigenen Garten, während der praktische Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Werkzeuge bietet.

Die integrierte Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern ermöglicht eine umweltfreundliche Bewässerung der Gartenanlage. So bleibt Ihr grünes Paradies auch in heißen Sommermonaten stets bestens versorgt.

Parkmöglichkeiten:
Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern ist in der großzügigen Doppelgarage untergebracht. Diese bietet neben zwei Stellplätzen in der Garage selbst noch drei weitere Außenstellplätze – somit ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der gesamten Familie oder Gäste vorhanden.

Das Haus steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Modernisierungen im Überblick:

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Bereich Technik und Heizung erfolgte 2017 der Einbau einer neuen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001, während die Innenisolierung des Öltanks bereits 1995 erneuert wurde. Ergänzend wurde im Jahr 2017 eine moderne Solarthermie-Anlage installiert, die zur effizienten Warmwasserbereitung beiträgt und den Energieverbrauch reduziert.

Auch die Elektroinstallation wurde 2017 vollständig erneuert, sodass die gesamte Elektrik und sämtliche Stromleitungen dem aktuellen Stand der Technik entsprechen.

Im Bereich Fenster und Fassade wurden 2017 neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich und präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Erscheinungsbild.

Die Sanitärräume wurden ebenfalls 2017 vollständig modernisiert. Sämtliche Bäder und WCs wurden erneuert und hochwertig ausgestattet. Zudem wurde im selben Jahr ein offener Kamin eingebaut, der dem Wohnbereich ein behagliches Ambiente verleiht.