Viel Platz in ruhiger Lage … Tolles Architektenhaus mit ELW in Erdmannhausen

Dieses außergewöhnliche, freistehende Architektenhaus mit charmanter Einliegerwohnung präsentiert sich als wahres Raumwunder mit über ca. 277 m² Wohnfläche. Dank seiner durchdachten Architektur, der großzügigen Dimensionen und der einladenden Aufteilung ist es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Die gemütliche Einliegerwohnung mit rund 68 m² ist seit 2023 vermietet und bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle – ein weiterer Pluspunkt für dieses besondere Objekt.

Das Herz des Hauses – das Erdgeschoss
Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Wohlfühlatmosphäre und lässt genügend Raum für eine elegante Garderobe.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet die Seele des Hauses: große Fensterfronten schaffen ein helles, warmes Ambiente und eröffnen zugleich einen traumhaften Blick auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während der offene Außen-Kamin an kühleren Abenden für eine behagliche Stimmung sorgt.

Die hochwertige Einbauküche begeistert mit reichlich Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen – ideal für alle, die das Kochen lieben. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein kleines, modernes Bad mit Dusche und WC.

Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Wohnebene, auf der zwei großzügige Zimmer sowie das Elternschlafzimmer liegen. Das elegante Tageslichtbad verwöhnt mit breitem Waschtisch, begehbarer Dusche und separater Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Einliegerwohnung
Die rund 68 m² große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner direkt auf die eigene Terrasse – ein herrlicher Platz, um sonnige Stunden zu genießen.
Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung und eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice.

Parkmöglichkeiten
Mit zwei großzügigen Garage und drei weiteren Außenstellplätzen stehen für Familie und Gäste jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Modernisierungen im Überblick:

– Fenster 2011 erneuert (3-fach verglast)

– Elektrik, sämtl. Wasserleitungen und Heizkörper wurden 2011 in der Hauptwohnung erneuert

– Öl-Zentralheizung Brenner 1997 & Kessel 2006 erneuert

– modernisierung der Böden und Wände im Jahr 2015

– Dach 2015 komplett neu eingedeckt

– Fassade 2015 gedämmt & frisch gestrichen

– Bäder der Hauptwohnung 2011 modernisiert