Solides 3-Familienhaus + vermieteter Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte und in Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1968 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² sowie einer zusätzlich vermieteten Gewerbefläche von ca. 42 m². Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als lukrative Kapitalanlage. Die schlichte Fassade wurde 2016 frisch gestrichen und mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen, was dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einer schönen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die aktuell vermietete Gewerbeeinheit (Frisörsalon) mit separatem Eingang und ca. 42 m² Fläche.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem umlaufenden Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die durch ihre gemütliche Raumaufteilung besticht.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern verschiedene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel 1991 erneuert wurde.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen. Zusätzlich stehen vor dem Frisörsalon zwei Kundenparkplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:

– Neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2018
– Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2007
– Fassadenanstrich und Vollwärmeschutz ebenfalls 2007

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 2.900 € vermietet. Ab Dezember 2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 3.425 € monatlich.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – solide Substanz, gute Mieterträge und ein attraktives Gesamtpaket.